Die meisten Erbauer und die Zulieferbetriebe erledigen eine begrenzte Arbeit der Berechnung wahr, völlig geladen, die Gesamtkosten, wenn sie verschiedene Methoden vergleichen. Es ist Zeit, das zu beheben
Gesamtkosten: Die einzige Sache, die ist
Bevor wir an auf die Faktoren umziehen, die das Modell enthalten, konfrontieren wir einen Major, störrisches Hindernis: die anhaltende Praxis des Kaufens auf dem Angebot Nurpreis, für das es kein lebensfähiges Argument gibt.
Die meisten Erbauer und „die Zulieferbetriebe“ erledigen bestenfalls eine begrenzte Arbeit der Berechnung wahr, völlig geladene, Gesamtkosten, wenn sie Bauverfahren vergleichen. Wenn Sie über Gebot hinausgehen nicht können, Gesamtkosten zu betrachten, ist es unmöglich, eine angemessene, genaue Bestimmung von der rechten Wahl zu machen. Mit dem Nurpreis Angebot, kennen Sie gerade eine Sache: Ihre Zahlen sind falsch. Gesamtkosten sind die einzige Sache, die ist.
Nun da alle wir in der Synchronisierung auf Streben nach Gesamtkosten sind, lassen Sie uns die Faktoren betrachten, um zu verwenden, wenn Sie traditionellen Bau vor Ort mit externen Methoden vergleichen. Ist hier die gegenwärtige Liste, und-mit Input von den Lesern und Kollegen-ICh erwarten ihn, um zu ändern. Der Ausgangspunkt ist die wahren Gesamtkosten Ihrer gegenwärtigen Bauverfahren, die mit neuen geliefert verglichen werden, aufrichtete Kosten von, was externe Techniken Sie betrachten. Dieses verlangt einen Bericht NO-bS jeder Kategorie.
Betrachten Sie diese 12 Faktoren beim Vergleichen Standort-erbaut gegen externen Bau
1. Zyklus-male Einsparungen
Dieses Maß erfordert grobe Ehrlichkeit über Ihre tatsächliche laufende Zykluszeit, nicht, was der Papierzeitplan sagt. Das Scherzen sich hier ruiniert die Daten und erklärt den Kostenvergleich für ungültig. Lieferanten neigen, die gespeicherten Tage von der Anwendung ihrer externen Systeme zu überschätzen; Erbauer neigen zum Unterbericht die tatsächliche Anzahl von Zeitplantagen. Stellen Sie die groben Tatsachen gegenüber und berechnen Sie den Wert. Wenig Know-how. Der Speichern-tägige Taschenrechner TrueNorth wirst hilft (sehen das Ende dieses Artikels, um eine Kopie zu erhalten). Die speichern-tägigen Dollar allein sind häufig genug, Wechsel zu den externen Produktionsverfahren zu rechtfertigen.
2. Direkte Materialersparnisse
Wenn Sie schlüsselfertige Handelspartner verwenden, wird diese Zahl in ihren Angeboten begraben, aber es ist wesentlich, sie aufzudecken. Wände zum Beispiel sollten auf Ihrem Bauholzstart absolut speichern, dennoch ist er allgemein zu sehen, dass Plattenherstellerabfall als viel Material durch overbuilding als die schlechtesten Stockverfasser tun. Überschüssige Könige, Steckfassungen und Krüppel sollten die Ausnahme, nicht die Regel sein, wie die Überformattitel oder die einfach nicht benötigt. Nicht sollten die Plattenanlagen die Führer hier in der Konzept-Wertanalyse sein? Fechten Sie sie an! Ihr Erstdurchlaufangebot fällt möglicherweise im Wesentlichen, wenn Sie die Entscheidung erzwingen, und plötzlich arbeitete möglicherweise panelization gerade.
3. Direkte Arbeitseinsparungen
Dachbinder, Wände und andere vorgefertigte Komponenten sparen zweifellos Arbeit für Verfasser, obwohl gebotene Anpassungen in den Stock-erbauten Märkten hart, durch-Anfangs- zu kommen sind. Aber, zu einem Markt zu gehen, der durch ausgeführte Binder und einen Verfasser zur Stockgestalt Ihre Dächer und um Sie zu bitten beherrscht wird, erhalten eine unmittelbare und erhebliche Preiserhöhung. Sie kann Zeit und Ausbildung nehmen, geduldig so zu sein. Sie sehen nicht jene Einsparungen zuerst, aber nach einigen Monaten, lernen Verfasser, dass wie viel Zeit sie sparen und die große Mehrheit Regler wird, möglicherweise, das Sie nicht die folgende Zunahme erhalten, Ihre Konkurrenten tun.
4. Direkte Arbeit und Materialersparnisse, anders als Verfasser
Beim Ändern von den Stock-erbauten Dächern zu den Fabrik-erbauten Bindern, stellen Erbauer gewöhnlich heraus Faktor bei Arbeit für den Dachstuhl selbst dar. Was sie häufig verfehlen, ist mögliche Kostenaufstellung für andere Aspekte der Struktur, nämlich die Materialien und die Arbeit, die nicht mehr damit Flächenbelastungsübertragungen und stärkere Grundlagenseitenenden einen Stock-erbauten Dachrahmen erfordert werden, tragen. Ähnlich sparen Netzbinder Ihre mechanicals beträchtliche Arbeit. Vernachlässigen Sie jene Kosten und Ihre Vergleiche sind nicht gut.
5. Überschüssige Reduzierungseinsparungen vor Ort
Zusätzlich zum allgemeinen Standortmüllcontainer, -erbauern Abfall in vielerlei Hinsicht sammeln und entfernen. In unserer Praxis haben wir gelernt, nie anzunehmen erst-erröten Zahlen, da es normalerweise zusätzliche Kosten verließ uncounted gibt. Übersichten stellen dar, dass typische Müllabfuhr und Umzugskosten $1.500 pro Einheit durchschnittlich betragen, jedoch und externer Bau den absolut verringern kann. Einsparungenszahlen unterscheiden sich von 15 Prozent bis 65 Prozent abhängig von, wie man weit Sie, also forschen tiefes in Ihre Zahlen geht. Als Prämie sind Ihre Einsatzorte sauberer, handelt etwas, Inspektoren, Nachbarn, und Kunden lieben.
6. Erbauer admin und obenliegende Einsparungen
Kaum jedermann misst dieses, aber es kann sein weit mehr Dollar, als Sie verwirklichen. Berechnen Sie die Kostenaufstellung, beim dem Kauf und Berechnen durch Reduzierung der Zahl der Lieferanten und Handel, um in Ihrem System und in der Anzahl von Aufträgen, Rechnungen und Kontrollen gegenwärtig zu halten, die Sie verarbeiten müssen.
7. Planen-Reisereduzierung
Für jeden Lieferanten und Handel in Ihrem gegenwärtigen Prozess, berechnen Sie die Anzahl von erforderlichen Reisen, um die Arbeit zu erledigen. Dieses allein wird aufdecken. Berechnen Sie jetzt die Gesamtkosten jener Reisen. Die TrueNorth-Reise-Kosten-Taschenrechner-Excel-Schablone macht dieses einfache. (Sehen Sie unten für ein Freiexemplar.) Jetzt berechnen Sie die Reduzierung in geplanten Reisen durch Gebrauch von externen Produktionstechniken und vergleichen Sie die zwei. Es ist eine Enthüllung.
8. Vergeuden-Reisereduzierung
Dieses ist zu Planenreisereduzierung sehr unterschiedlich, und wir haben die kalten, harten darstellenden Daten, dass die Kosten von vergeudeten Reisen konservativen $10K pro Einheit, mit $12K zu $15K eine realistischere Zahl berechnen. Dennoch fast keine Erbauer die Zahl und den Wert von vergeuden-oder andernfalls, was aufspüren und berechnen Unnötigreisen zu Baustellen für Lieferanten und Handel sein sollte. Entweder sie verstehen nicht, dass die Auswirkung oder sie nicht es oder beide messen können. (Wieder, hilft unser Reise-Kosten-Taschenrechner Ihnen, sie zu berechnen.) Sobald Sie diese Kosten nageln, bestimmen Sie, wieviele vergeudeten externen Methoden der Reisen beseitigen können. Ich garantiere es, erheblich größer dass ist, als Sie sich vorstellten.
9. VPO-Reduzierung
Ob Sie es VPO, FPO, EPO oder gerade Abweichung nennen, ist es eine nationale Epidemie und ein Primärräuber des Randes in der Wohnungswirtschaft. Alles in der Arbeit, im Material und in den angeschlossenen Unkosten, die nach einem Neubaubeginn erzeugt werden, ist Abweichung. Zeitraum. Selbst wenn zu Ihnen sie bloß Kundenauswahl sind, sind sie Abweichungen, die Sie kosten, sowie Ihre Lieferanten und Handel. Ich habe, einen einzelnen Erbauer schon zu finden, der Abweichung völlig und richtig misst, aber tue Ihr Bestes und unter anderem zu berechnen, wie viel durch externe Bautechniken, wie heiße kurze Aufträge für Bauholz, Extrareisen für den Verfasser und verringerten Schaden vor Ort beseitigt wird.
10. Prozessüberarbeitungsreduzierung
Dieses ist ein anderes schwieriges, zu berechnen, weil niemand es misst, dennoch gibt es keine Leugnungsränder leiden infolgedessen. Jede mögliche Überarbeitung, die vor dem Schließen getan wird, ist ein Verlust für alle. Starren dieser Faktor unten stark an, benutzen Ihre Außendienstmitarbeiter, um Schätzungen der größtenteils begrabenen Kosten abzuleiten und berechnen einen Dollarwert für, wie viel gespeichert werden kann.
11. Garantiereduzierung
Wir finden noch Erbauer, die zu genau und aufspüren vollständig Nachabschlussgarantie durch Frequenz und Kosten jedes Einzelteils ausfallen. Alles weniger und Sie verfehlen die volle Auswirkung. Sie voraussetzend, haben Sie diese Daten, machen eine realistische Schätzung von, wie viel Sie speichern, indem Sie verschiedene Fertigungstechniken anwenden. Die meisten sollten helfen, Garantieanrufe und -kosten zu verringern und erinnern sich: Der größte Kostenfaktor hier ist die Auswirkung von Garantieanrufen auf Kundendienst. Genau zu messen ist fast unmöglich, aber muss berücksichtigt werden.
12. Materialbedarf
Heute Kräne, Pumpen, und andere Material-Behandlungsausrüstung ist überall, also ist sie Schlüssel, den Unterschied bezüglich der Ausstattungskosten zwischen traditionellen Methoden zu berechnen und extern, Ansätze. Die Extrakosten schwanken von belanglosem zu den Deal Breakers.